Urząd Gminy Stara Kamienica

UCHWAŁA NR XII /90 /11

RADY GMINY W STAREJ KAMIENICY

z dnia 30 sierpnia 2011r.

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

na obszarze gminy Stara Kamienica dla obrębu Barcinek

 

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr LVII/349/10 Rady Gminy Stara Kamienica z dnia 30 września 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Stara Kamienica dla obrębu Barcinek, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica zatwierdzonego uchwałą Nr XVIII/107/2000 Rady Gminy Stara Kamienica z dnia 18 lutego 2000 r. wraz z późniejszymi zmianami uchwala się, co następuje:

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Stara Kamienica dla obrębu Barcinek, zwany dalej planem.
2. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.
3. Ustalenia planu zawarte są w formie:

1)         graficznej – rysunek planu;

2)         tekstowej – treść niniejszej uchwały.

1. Integralną częścią niniejszej uchwały są :

1)         załącznik nr 1 – rysunek planu, sporządzony na kopii mapy zasadniczej oraz katastralnej w skali 1:2000;

2)         załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3)         załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

[ Załączniki nr 2 i 3 zostaną zredagowane stosownie do treści art. 20 ustawy, na dalszym etapie procedury ]

 

§ 2

Ilekroć w niniejszej uchwale powołane są artykuły bez bliższego określenia, należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

§ 3

1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia, stanowiące obowiązujące ustalenia planu:

1)         granica obszaru objętego planem;

2)         linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)         oznaczenia poszczególnych terenów zawierające symbole literowe, określające przeznaczenia terenów i numery wyróżniające je spośród innych terenów:

-      1.MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

-      1.RM – teren zabudowy zagrodowej;

-      1.P/U, 2.P/U – tereny produkcyjno – usługowe;

-      1.ZL, 2.ZL – lasy;

-      1.R – teren rolniczy;

-      1.KDGP – teren drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego;

-      1.KDL – teren drogi publicznej klasy lokalnej;

-      1.KDD, 2.KDD, 3.KDD  – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

4)    lokalizacja stanowiska archeologicznego;

5)    granica strefy konserwatorskiej – ochrony archeologicznej;

6)    nieprzekraczalne linie zabudowy;

1. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu, nie będące ustaleniami planu posiadają charakter informacyjny.

 

§ 4

1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)         kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje naziemną w rozumieniu przepisów odrębnych; za kondygnację należy także rozmieć poddasze użytkowe;

2)         liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)         nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość usytuowania ścian zewnętrznych budynku w stosunku do linii rozgraniczających tereny, dopuszcza się lokalizację ogrodzeń, obiektów małej architektury oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej poza wyznaczoną linią zabudowy;

4)         obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć wybudowane pod ziemią, na ziemi i nad ziemią sieci wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektroenergetyczne, gazowe, telekomunikacyjne itp. oraz związane z nimi obiekty i urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego;

5)         planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego o którym mowa w § 1 uchwały;

6)         przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także ratyfikowane umowy międzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organów międzynarodowych, których Rzeczpospolita Polska jest członkiem oraz prawo Unii Europejskiej obowiązujące w regulowanej dziedzinie;

7)         przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie ustalone w planie jako dominujące na danym terenie (min. 51% powierzchni terenu);

8)         przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie występuje samodzielnie na danym terenie;

9)         szerokości frontu działki - należy przez to rozumieć długość działki budowlanej, w części która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

10)      terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

11)      terenowych urządzeniach komunikacji – należy przez to rozumieć naziemne elementy systemu komunikacji samochodowej, rowerowej oraz pieszej, takie jak: dojazdy, dojścia i parkingi terenowe oraz elementy komunikacji zbiorowej, zlokalizowane w granicach danego terenu lub przez ten teren przebiegające;

12)      usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, nie zaliczane do rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie wymagające stałej obsługi transportowej samochodami o nośności powyżej 3.5 t;

13)      usługach turystyki – należy przez to rozumieć usługi świadczone odwiedzającymi i turystom;

14)      wskaźniku zabudowy -  należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy (obszaru zajętego przez budynek po obrysie zewnętrznym w stanie wykończonym, nie wliczając powierzchni tarasów, schodów zewnętrznych, podjazdów itp.) do powierzchni działki budowlanej;

15)      zieleni – należy przez to rozumieć urządzone zespoły zieleni o zróżnicowanej wysokości, w tym trawniki, kwietniki, żywopłoty, krzewy i drzewa, a także zieleń realizowana na stropodachach w formie zielonych dachów.

1. Nie zdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 5

1. W planie nie określa się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ nie zostały one wskazane w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica.
2. Wyznacza się następujące tereny, posiadające cechy funkcjonalno - przestrzenne charakterystyczne dla przestrzeni publicznej, oznaczone symbolami:

1)         1.KDG – teren drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego;

2)         1.KDL – tereny dróg publicznych klasy lokalnej;

3)         1.KDD, 2.KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.

 

§ 6

Określa się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)         ustala się zasady lokalizacji reklam, szyldów i tablic reklamowych: dopuszcza się lokalizowanie nośników reklamowych o wymiarach nie większych niż 1,5 m x 3,0 m,

2)         zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

 

 

§ 7

Określa się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)         działalność produkcyjno - usługowa realizująca ustalenia niniejszego planu nie powinna przekroczyć standardów jakości środowiska poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny i na której zlokalizowana jest dana inwestycja,

2)         wyznacza się wymóg zachowania poziomów hałasu nie większy niż określony w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, na terenach oznaczonych symbolem:

a)    1.MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b)    1.RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

3)         ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

a)    nakazuje się na elewacjach budynków stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych, takich jak: drewno, kamień, cegła, tynki szlachetne, okładzina klinkierowa, drewno lub materiały wizualnie do nich zbliżone

b)    nakazuje się stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji zbliżonej do kolorów tradycyjnych materiałów budowlanych oraz kolorów uzyskiwanych z naturalnych pigmentów (barwy pastelowe, o niskim nasyceniu pigmentem),

c)     nakazuje się zachowanie w obrębie budynku jednolitej kolorystyki stolarki okiennej i drzwiowej, jej formy i podziałów.

d)    zakazuje się stosowania pokryć elewacji z tworzyw sztucznych i metalu (w szczególności płyt preizolowanych, sidingu),

e)     dla dachów spadzistych dopuszcza się stosowanie jako pokrycia dachu łupka (lub jego syntetycznych odpowiedników), pokryć  ceramicznych oraz innych historycznie wykorzystywanych w regionie,

f)     dla terenów 1.P/U oraz 2.P/U zakazuje się prowadzenia przewodów wentylacyjnych i dymowych po elewacji budynku od strony drogi krajowej nr 30.

 

§ 8

Określa się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej – obserwacji archeologicznej w granicach której wszelkie prace ziemne należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

 

§ 9

Określa się następujące granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:

1)       w granicach obszaru objętego planem nie występują tereny górnicze oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

2)      w granicach terenów 1.R oraz 1.ZL znajduje się stanowisko archeologiczne w obrębie którego obowiązują ustalenia przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

 

§ 10

Określa się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dopuszcza się podział i scalenie nieruchomości na następujących warunkach:

1)      dopuszcza się dokonywanie scaleń i podziałów i scaleń nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami;

2)      w planie nie wyznacza się terenów wymagających obligatoryjnie scalenia i podziału nieruchomości;

3)      dla terenu 1.P/U określa się parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)     minimalna szerokość frontu działki budowlanej:

-       dla funkcji produkcyjnej, składów i magazynów oraz. produkcyjno – usługowej: 70 m,

-       dla funkcji usługowej: 30 m;

b)     minimalna szerokość działki wyznaczonej pod drogę wewnętrzną – 10 m,

c)     minimalna powierzchnia działki budowlanej:

-       dla funkcji produkcyjnej, składów i magazynów oraz produkcyjno – usługowej: 5000 m²,

-       dla funkcji usługowej: 1500 m²,

d)         wydzielone działki budowlane winny mieć dostęp do wyznaczonej w planie drogi 3.KDD  bezpośrednio lub poprzez wydzielone drogi wewnętrzne;

e)          nie dopuszcza się zapewnienia dojazdu do wydzielonej działki budowlanej w formie służebności drogowej, bez wydzielenia drogi wewnętrznej;

4)      ustala się kąt położenia granic działek  w stosunku do pasa drogowego pomiędzy 70^o  a 105^o,

5)      dla terenów 1.MN nie określa się parametrów działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości;

6)      dla terenu 1.R i 1.RM dopuszcza się scalanie i podział działek zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów rolniczych.

7)      dopuszcza się wydzielenie maksymalnie jednej działki o parametrach nie spełniających warunków określonych  w przepisach szczegółowych uchwały; jej powierzchnia może być mniejsza maksymalnie o 25% od ustalonej przepisach szczególnych dla danego terenu;

8)      nakazuje się spełnienie warunków z zakresu ochrony przeciwpożarowej dla bezpośrednich dojść i dojazdów do zabudowy czy placów manewrowych;

9)      dopuszcza się wydzielenie niezbędnych działek dla realizacji układów komunikacyjnych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dostosowując wielkość tych działek do gabarytów i parametrów technicznych tych urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 11

Określa się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakazuje się lokalizacji:

1)      otwartych placów składowych;

2)      garaży blaszanych.

§ 12

Określa się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

1)      ustalenia ogólne:

a)         dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, modernizację oraz zmianę przebiegów istniejących sieci oraz urządzeń  infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

b)         dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

c)          sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami odrębnymi, dopuszcza się odstępstwo pod warunkiem zachowania odległości od obiektów budowlanych określonych w przepisach odrębnych;

2)      gospodarka odpadami:

a)         gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami;

b)         odpady komunalne należy gromadzić w pojemnikach do tego celu przeznaczonych, wywóz na zorganizowane składowisko odpadów,

c)          zakazuje się składowania odpadów, gromadzenia i przechowywania paliw, smarów i innych substancji mogących zanieczyścić wody powierzchniowe i podziemne z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami 1.P/U, 2.P/U;

d)         nakazuje się gromadzenie odpadów ropopochodnych powstałych w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej w szczelnych specjalnie przeznaczonych do tego celu pojemnikach, a następnie przekazywanie do recyklingu bądź unieszkodliwiania wyspecjalizowanym podmiotom gospodarczym, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)      gospodarka wodno – ściekowa:

a)         zaopatrzenie w wodę ustala się z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci, w przypadku braku sieci dopuszcza się z istniejących i projektowanych ujęć wody;

b)         nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do gminnej sieci kanalizacyjnej;

c)          dopuszcza się, dla terenów niewyposażonych w sieć wodno - kanalizacyjną do czasu jej wybudowania, odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych do tego przeznaczonych, z których będą regularnie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków, po zrealizowaniu lokalnej sieci kanalizacyjnej dla nieruchomości wyposażonych w szczelne zbiorniki bezodpływowych na ścieki obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej ;

d)         nakazuje się odprowadzanie ścieków stanowiących wody opadowe i roztopowe do kolektorów, a następnie do sieci kanalizacyjnej deszczowej lub ogólnospławnej;

e)          dopuszcza się dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu;

4)      zaopatrzenie w ciepło:

a)         ustala się systematyczną modernizację lokalnych ciepłowni  na  rzecz wykorzystujących energię elektryczną, gaz i inne paliwa ekologiczne;

b)         dopuszcza się z indywidualnych urządzeń grzewczych wykorzystujących energię elektryczną, paliwa ekologiczne i odnawialne źródła energii, z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawności grzewczej i jak najniższej emisji zanieczyszczeń do atmosfery,

5)        zaopatrzenie w gaz:

a)         dopuszcza się z sieci gazowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

b)         zakazuje się lokalizacji wolnostojących naziemnych zbiorników na gaz,

6)      zaopatrzenie w energię elektryczną:

a)         dopuszcza się z sieci energetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

b)         dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych pod warunkiem zapewnienia dojazdu celem ich obsługi oraz zachowania stref ochronnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

c)          dopuszcza się lokalizację tras linii elektroenergetycznych z zachowaniem stref ochronnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

d)         dopuszcza się przełożenie linii elektroenergetycznych, a także ich skablowanie na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

7)      zaopatrzenie w media telekomunikacyjne oraz teleinformatyczne: dopuszcza się rozbudowę lub budowę nowej sieci telefonicznej oraz informatycznej kablowej i światłowodowej wyłącznie pod powierzchnią terenu lub przesył sygnału drogą bezprzewodową.

 

§ 13

Określa się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1)      ustala się układ komunikacyjny obszaru na który składają się drogi, których klasyfikację, kategorie oraz minimalne szerokości w liniach rozgraniczających  określają przepisy szczegółowe uchwały;

2)      ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach, nie mniej niż:

a)         miejsce w garażu liczy się jak miejsce postojowe;

b)         2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c)          1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny na terenach zabudowy zagrodowej,

d)         1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 30 m² powierzchni zabudowy usługowej i produkcyjno - usługowej,

e)          w przypadku realizacji na danym  terenie dwóch różnych funkcji, liczbę minimalnej ilości miejsc postojowych należy zsumować.

 

§ 14

Określa się stawki procentowe, które są podstawą ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36
ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości: 30 % dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, RM, P/U, ZL, R oraz w wysokości: 0,1 % dla pozostałych terenów.

 

 

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

 

§ 15

1. Wyznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.MN dla którego ustala się następujące przeznaczenie:

1)         podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; rodzaj zabudowy: wolnostojąca;

2)         uzupełniające:

a)             usługi nieuciążliwe,

b)    działalność agroturystyczna,

c)budynki gospodarcze, garaże,

d)    zieleń;

e)obiekty małej architektury;

f)     terenowe urządzenia komunikacji;

g)obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

1. Określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)         usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu

2)         maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,40;

3)         maksymalna wysokość zabudowy:

a)         dla budynków mieszkalnych: 9 m, maksymalnie 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe;

b)         dla budynków gospodarczych i garaży:  z dachem płaskim: 3 m, z dachem spadzistym: 5 m;

c)         dopuszcza się odstępstwo dla wysokości o wartości nie większej niż 10%;

4)         minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej;

5)         geometria dachów:

a)         dla budynków mieszkalnych: dachy dwuspadowe, kąt spadku pomiędzy 30° a 45°,

b)         dla budynków gospodarczych i garaży: dachy spadziste i płaskie;

c)         dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń wejść do budynków i tarasów oraz budynków gospodarczych i garaży;

d)         obowiązuje zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia dachu.

1. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się: z drogi 1.KDD.

 

 

§ 16

1. Wyznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.RM dla którego ustala się następujące przeznaczenie:

1)         podstawowe:

a)         zabudowa zagrodowa w rozumieniu przepisów odrębnych;

b)         usługi turystyki,

c)         produkcja ogrodnicza,

d)         produkcja rolna,

2)         uzupełniające:

a)         usługi nieuciążliwe,

b)         terenowe urządzenia komunikacji;

c)         zieleń,

d)         obiekty małej architektury,

e)         obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

1. Określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)         usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

2)         maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,50;

3)         maksymalna wysokość zabudowy:

a)         dla budynków mieszkalnych: 9 m, maksymalnie 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe;

-      dla budynków gospodarczych i garaży: z dachem płaskim: 3 m, z dachem spadzistym 5 m;

b)         dopuszcza się odstępstwo dla wysokości o wartości nie większej niż 10%;

4)         minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej;

5)         geometria dachów:

a)         dla budynków mieszkalnych: dachy dwuspadowe, kąt spadku pomiędzy 30° a 45°,

b)         dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń wejść do budynków i tarasów oraz budynków gospodarczych i garaży;

c)         obowiązuje zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia dachu.

1. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się: z drogi 1.KDD.

 

§ 17

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu symbolami 1.P/U oraz 2.P/U dla których ustala się następujące przeznaczenie:

1)         podstawowe:

a)         obiekty produkcyjne, składowe i magazynowe,

b)         usługi,

2)         uzupełniające:

a)         drogi wewnętrzne,

b)         terenowe urządzenia komunikacji;

c)         obiekty gospodarcze;

d)         obiekty małej architektury,

e)         zieleń,

f)          obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

1. Określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)         usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

2)         maksymalny wskaźnik zabudowy:

a)         dla terenu 1.P/U: 0,7;

b)         dla terenu 2.P/U: 0,6;

3)         maksymalna wysokość zabudowy;

a)         dla budynków – 12 m,

b)         dla obiektów i urządzeń wyposażenia technologicznego (np. kominów) – 15 m;

c)         dopuszcza się odstępstwo dla wysokości o wartości nie większej niż 10%;

4)         minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej;

5)         geometria dachów:

a)             dachy płaskie;

b)             dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach, kąt spadku pomiędzy 15° a 45°,

6)         zasady kształtowania zabudowy:

a)         formy i bryły obiektów winny być jednolite w granicach terenu, nakazuje się stosowanie równomiernych podziałów bryły obiektów oraz podziałów na elewacji,

b)         nakazuje się stosowanie poziomego lub pionowego układu okien na elewacji, w linii poziomej okna winny być jednakowej wielkości oraz typu stolarki okiennej,

c)         ustala się maksymalną długość ściany obiektu – 80 m, ściana obiektu może stanowić jedną prostą linię na długości maksymalnie 12 m.

1. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się:

1)         dla terenu 1P./U z drogi 1.KDL oraz 3.KDD;

2)         dla terenu 2P./U z drogi 1.KDL.

 

§ 18

1. Wyznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.ZL oraz 2.ZL dla którego ustala się następujące przeznaczenie:

1)         podstawowe: lasy w rozumieniu przepisów odrębnych o lasach;

2)         uzupełniające:

a)         drogi wewnętrzne,

b)         zbiorniki wodne;

c)         obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

1. Zakazuje się lokalizacji zabudowy.
2. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się: poprzez zapewnienie służebności przez teren 1.MN do drogi 1.KDD.

 

§ 19

1. Wyznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.R dla którego ustala się następujące przeznaczenie:

1)         podstawowe: tereny rolnicze

2)         uzupełniające:

a)         drogi wewnętrzne,

a)         zbiorniki wodne;

b)         obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

1. Zakazuje się lokalizacji zabudowy.
2. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się: z drogi 2.KDD.

 

§ 20

1. Wyznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.KDGP, dla którego ustala się następujące przeznaczenie:

1)         podstawowe: tereny dróg publicznych klasy głównej ruchu przyspieszonego;

2)         uzupełniające:

a)    zieleń,

b)    terenowe urządzenia komunikacji,

c)     obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

1. Ustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających dróg: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

 

§ 21

1. Wyznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.KDL dla których ustala się następujące przeznaczenie:

1)         podstawowe: tereny dróg publicznych klasy lokalnej;

2)         uzupełniające:

a)         zieleń,

b)         terenowe urządzenia komunikacji,

c)         obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

1. Włączenie terenu o którym mowa w ust.1 do zewnętrznego układu komunikacyjnego tj.:

1)         do istniejącej drogi krajowej nr 30 czyli terenu 1.KDGP;

2)         do projektowanej obwodnicy wsi Pasiecznik – wyłącznie po zrealizowaniu obwodnicy.

1. Włączenia o których mowa w ust. 2  - zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dróg publicznych. 
2. Ustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających drogi: 20 m.

 

§ 22

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu symbolami 1.KDD, 2. KDD dla których ustala się następujące przeznaczenie:

1)         podstawowe: tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

2)         uzupełniające:

a)         zieleń,

b)         terenowe urządzenia komunikacji,

c)         obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

1. Ustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg:

1)         1.KDD: 5 m;

2)         2.KDD: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

3)         3.KDD: 25 m.

 

 

Rozdział 3

Przepisy końcowe

 

§ 24

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stara Kamienica.

 

§ 25

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Stara Kamienica.