Urząd Gminy Stara Kamienica

 

UCHWAŁA NR XXII.158.2012

 

RADY GMINY STARA KAMIENICA

 

z dnia 29 marca 2012 r.

 

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów

 

położonych w obrębie Antoniów gminy Stara Kamienica

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.

o samorządzie gminnym, tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.) oraz art. 3 ust.

1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.

z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr IX/70/11 z dnia 30 maja 2011 r. Rady

Gminy Stara Kamienica z dnia 29 kwietnia 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych w obrębie Antoniów

gminy Stara Kamienica, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica zatwierdzonego uchwałą Nr XVIII/107/2000

Rady Gminy Stara Kamienica z dnia 18 lutego 2000 r. wraz z późn. zm.

 

uchwala się, co następuje:

 

Rozdział 1.

 

Przepisy ogólne

 

§ 1.

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów

położonych w obrębie Antoniów gminy Stara Kamienica, zwaną dalej planem.

2. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.

3. Ustalenia planu zawarte są w formie:

1) tekstowej – treść niniejszej uchwały,

2) graficznej – rysunek planu.

4. Załącznikami do niniejszej uchwały są :

1) załączniki nr 1, 2, 3, 4, 5 – rysunki planu, sporządzone na kopii mapy zasadniczej oraz katastralnej

w skali 1:1000;

2) załącznik nr 6 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik nr 7 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu

infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

 

§ 2.

Ilekroć w niniejszej uchwale powołane są artykuły bez bliższego określenia, należy przez to

rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

§ 3.

1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne, stanowiące obowiązujące

ustalenia planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) oznaczenia poszczególnych terenów zawierające symbole literowe, określające przeznaczenia

terenów i numery wyróżniające je spośród innych terenów:

- 1.MN – 9.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

- 1.RM – 3.RM – tereny zabudowy zagrodowej;

- 1.R – teren rolny z możliwością dolesienia;

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 1

- 1.KDZ – 2.KDZ – tereny dróg publicznych klasy zbiorczej;

- 1.KDL – teren dróg publicznych klasy lokalnej;

- 1.KDD – 6.KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

- 1.KDW – 2.KDW – tereny dróg wewnętrznych;

- 1.KDr – 3.KDr – tereny dróg transportu rolnego;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie będące ustaleniami planu posiadają charakter

informacyjny.

 

§ 4.

1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) działalności agroturystycznej - należy przez to rozumieć wynajem przez rolników pokoi w budynkach

mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, sprzedaży posiłków

domowych oraz świadczenia w gospodarstwach rolnych innych usług, które związane są z pobytem

turystów i osób przebywających na wypoczynku, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza

pięciu

2) kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje nadziemną w rozumieniu przepisów odrębnych;

za kondygnację należy także rozmieć poddasze użytkowe;

3) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym

przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość

usytuowania ścian zewnętrznych budynku w stosunku do linii rozgraniczających tereny;

5) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć wybudowane pod

ziemią, na ziemi i nad ziemią sieci wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektroenergetyczne,

gazowe, telekomunikacyjne itp. oraz związane z nimi obiekty i urządzenia budowlane w rozumieniu

przepisów prawa budowlanego;

6) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego o którym mowa

w § 1 uchwały;

7) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz z aktami

wykonawczymi, a także ratyfikowane umowy międzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organów

międzynarodowych, których Rzeczpospolita Polska jest członkiem oraz prawo Unii Europejskiej

obowiązujące w regulowanej dziedzinie;

8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie ustalone w planie jako

dominujące na danym terenie (min. 51% powierzchni terenu);

9) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które

uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie występuje samodzielnie na danym terenie;

10) strefie ochronnej – należy przez to rozumieć strefę o zasięgu ustalonym na podstawie odległości

określonych w przepisach odrębnych oraz normach branżowych, które określają najmniejszą

dopuszczalną odległość mierzoną w płaszczyźnie poziomej pomiędzy zewnętrznym obrysem budynku

lub budowli, a osią gazociągu lub rzutu poziomego skrajnego przewodu;

11) szerokości frontu działki - należy przez to rozumieć długość działki budowlanej, w części która

przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

12) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

13) terenowych urządzeniach komunikacji – należy przez to rozumieć naziemne elementy systemu

komunikacji samochodowej, rowerowej oraz pieszej, takie jak: dojazdy, dojścia i parkingi terenowe

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany

—————————————————————————————————————————————————————————

Strona 2

oraz elementy komunikacji zbiorowej, zlokalizowane w granicach danego terenu lub przez ten teren

przebiegające;

14) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć każdą inną działalność usługową niż

wymieniona w przepisach odrębnych dotyczących przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na

środowisko;

15) usługach turystyki – należy przez to rozumieć usługi świadczone odwiedzającymi i turystom;

16) wskaźniku zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni

zabudowy (obszaru zajętego przez budynek po obrysie zewnętrznym w stanie wykończonym, nie

wliczając powierzchni tarasów, schodów zewnętrznych, podjazdów itp.) do powierzchni działki

budowlanej;

17) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy rozumieć zabudowę jednorodzinną, o której

mowa w przepisach odrębnych dotyczących usytuowania i projektowania obiektów budowlanych;

18) zabudowie pensjonatowej – należy przez to rozumieć jeden lub zespół budynków przeznaczonych

do świadczenia usług hotelarskich, posiadających co najmniej 7 pokoi, świadczących dla swoich

klientów całodzienne wyżywienie, zapewniający możliwość zamieszkania dla właściciela

i pracowników pensjonatu;

19) zieleni – należy przez to rozumieć urządzone zespoły zieleni o zróżnicowanej wysokości, w tym

trawniki, kwietniki, żywopłoty, krzewy i drzewa, a także zieleń realizowana na stropodachach

w formie zielonych dachów.

2. Nie zdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 5.

W planie nie określa się:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej z uwagi fakt iż

w granicach obszaru objętego planem nie występują udokumentowane zabytki w rozumieniu

przepisów odrębnych;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie

przepisów odrębnych ze względu na fakt iż w granicach obszaru objętego planem nie występują

tereny górnicze, tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz tereny narażone na

niebezpieczeństwo powodzi.

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ nie zostały one

wskazane w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara

Kamienica; wyznacza się następujące tereny, posiadające cechy funkcjonalno - przestrzenne

charakterystyczne dla przestrzeni publicznej, oznaczone symbolami:

- 1.KDZ – 2.KDZ – tereny dróg publicznych klasy zbiorczej;

- 1.KDL – teren drogi publicznej klasy lokalnej;

- 1.KDD – 6.KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.

 

§ 6.

Określa się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1) dopuszcza się lokalizowanie nośników reklamowych o wymiarach nie większych niż 1,5 m x 3,0 m,

2) ustala się zasady kształtowania linii zabudowy - następujące części budynku nie mogą pomniejszać

odległości liczonej od linii rozgraniczającej do linii zabudowy:

a) balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy o więcej niż 1,0 m, przy czym dla

pochylni dla ruchu osób niepełnosprawnych dopuszcza się przekroczenie o nie więcej niż 1,3 m,

b) okapy i gzymsy o nie więcej niż 0,8 m;

3) od strony dróg publicznych dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia przęsłowe – ażurowe; zakazuje się

przęseł prefabrykowanych betonowych i ogrodzeń pełnych;

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 3

4) dopuszcza się możliwość łączenia kilku budynków gospodarczych i garaży również wzdłuż granicy

sąsiadujących działek budowlanych.

 

§ 7.

Określa się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

1) działalność usługowa realizująca ustalenia niniejszego planu nie powinna przekroczyć standardów

jakości środowiska poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny i na której

zlokalizowana jest dana inwestycja,

2) wyznacza się wymóg zachowania poziomów hałasu nie większy niż określony w przepisach

odrębnych dotyczących ochrony środowiska, na terenach oznaczonych symbolem:

a) 1.MN do 9.MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) 1.RM do 3.RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

3) nakazuje się utwardzenie i skanalizowanie każdego terenu, na którym może dojść do

zanieczyszczenia powierzchni substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska

(ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi), następnie zanieczyszczenia te winny być

zneutralizowane zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) uwzględnia się położenie wszystkich terenów w granicach:

a) Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 „Góry Izerskie” (kod obszaru PLB 020009),

wyznaczonego Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 r. w sprawie

obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25 poz. 133) dla którego obowiązują przepisy

odrębne z zakresu ochrony przyrody;

b) Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 „Łąki Gór i Pogórza Izerskiego” (kod obszaru

PLH 020102) dla których obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody.

 

§ 8.

Określa się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : dopuszcza się

podział i scalenie nieruchomości na następujących warunkach:

1) nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości dla terenów od 1.MN do 6.MN

oraz 9.MN;

2) dopuszcza się dokonywanie scaleń i podziałów nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) nakazuje się spełnienie warunków z zakresu ochrony przeciwpożarowej dla bezpośrednich dojść

i dojazdów do zabudowy czy placów manewrowych;

4) dopuszcza się wydzielenie nieruchomości o parametrach innych niż zawartych w pkt 4 w

następujących przypadkach:

a) wydzielenia działek dla realizacji układów komunikacyjnych oraz sieci i urządzeń infrastruktury

technicznej, dostosowując wielkość tych działek do gabarytów i parametrów technicznych tych

urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego

korzystania z niego,

c) gdy wydzielenie nieruchomości ma na celu poprawę warunków zagospodarowania terenu działek

przyległych, poprzez przyłączenie działek samodzielnie niemożliwych w racjonalny sposób do

zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;

5) ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej:

a) 2000 m2 dla terenów 7.MN, 8.MN;

b) 3500 m2 dla terenów 1.RM, 2.RM, 3.RM;

6) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: od 60° do 120° ;

7) ustala się minimalne szerokości frontów działek budowlanych: 20 m.

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany

—————————————————————————————————————————————————————————

Strona 4

 

§ 9.

Określa się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich

użytkowaniu

:

1) obowiązują ograniczenia w użytkowaniu wynikające z wyznaczenia strefy ochronnej istniejącej

napowietrznej sieci energetycznej średniego napięcia 20 kV, o szerokości 10 m od rzutu poziomego

skrajnego przewodu, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi napowietrznych linii

energetycznych; w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej oznaczona na

rysunku planu strefa ochronna może ulec zmniejszeniu lub przestać obowiązywać, stosownie do

zaistniałej zmiany i zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się odstępstwo od ograniczeń, o których mowa w pkt 1 zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zakazuje się lokalizacji zabudowy na terenie 1.R;

4) zakazuje się lokalizacji:

a) otwartych placów składowych;

b) garaży blaszanych.

 

§ 10.

Określa się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury

technicznej

:

1) ustalenia ogólne:

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, modernizację oraz zmianę przebiegów istniejących sieci

oraz urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

c) sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg zgodnie

z przepisami odrębnymi, dopuszcza się odstępstwo pod warunkiem zachowania odległości od

obiektów budowlanych określonych w przepisach odrębnych;

2) gospodarka odpadami:

a) gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami

b) odpady komunalne należy gromadzić w pojemnikach do tego celu przeznaczonych, wywóz na

zorganizowane składowisko odpadów,

c) zakazuje się składowania odpadów, gromadzenia i przechowywania paliw, smarów i innych

substancji mogących zanieczyścić wody powierzchniowe i podziemne;

d) nakazuje się gromadzenie odpadów ropopochodnych powstałych w wyniku prowadzonej

działalności gospodarczej w szczelnych specjalnie przeznaczonych do tego celu pojemnikach,

a następnie przekazywanie do recyklingu bądź unieszkodliwiania wyspecjalizowanym podmiotom

gospodarczym, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) gospodarka wodno – ściekowa:

a) zaopatrzenie w wodę ustala się z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez

zarządcę sieci,

b) w przypadku braku sieci dopuszcza się z istniejących i projektowanych ujęć wody;

c) nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do gminnej sieci kanalizacyjnej;

d) dla terenów niewyposażonych w sieć kanalizacyjną do czasu jej wybudowania, dopuszcza się

odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych do tego przeznaczonych,

e) po zrealizowaniu lokalnej sieci kanalizacyjnej dla nieruchomości wyposażonych w szczelne

zbiorniki bezodpływowe na ścieki obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji

kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej ;

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 5

f) nakazuje się odprowadzanie ścieków stanowiących wody opadowe i roztopowe do kolektorów,

a następnie do sieci kanalizacyjnej deszczowej lub ogólnospławnej;

g) dopuszcza się dla terenów MN oraz RM odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu;

h) zaopatrzenie w ciepło: dopuszcza się z indywidualnych urządzeń grzewczych wykorzystujących

energię elektryczną, paliwa ekologiczne i odnawialne źródła energii, z zastosowaniem technologii

o wysokiej sprawności grzewczej i jak najniższej emisji zanieczyszczeń do atmosfery,

4) zaopatrzenie w gaz:

a) dopuszcza się z sieci gazowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, na warunkach określonych przez

zarządcę sieci;

b) zakazuje się lokalizacji wolnostojących naziemnych zbiorników na gaz,

c) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń związanych z gazownictwem pod warunkiem zachowania

stref ochronnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) dopuszcza się z sieci energetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, na warunkach określonych

przez zarządcę sieci;

b) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych pod warunkiem zapewnienia dojazdu celem

ich obsługi oraz zachowania stref ochronnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) dopuszcza się lokalizację tras linii elektroenergetycznych z zachowaniem stref ochronnych zgodnie

z przepisami odrębnymi;

d) dopuszcza się przełożenie linii elektroenergetycznych, a także ich skablowanie na warunkach

określonych przez zarządcę sieci;

6) zaopatrzenie w media telekomunikacyjne oraz teleinformatyczne:

a) dopuszcza się rozbudowę lub budowę nowej sieci telefonicznej oraz informatycznej kablowej

i światłowodowej wyłącznie pod powierzchnią terenu lub przesył sygnału drogą bezprzewodową;

b) dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci oraz lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu

łączności publicznej.

 

§ 11.

Określa się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji :

1) ustala się układ komunikacyjny obszaru na który składają się drogi, których klasyfikację, kategorie

oraz minimalne szerokości w liniach rozgraniczających określają przepisy szczegółowe uchwały;

2) dopuszcza się wydzielanie innych dróg wewnętrznych niż określone na rysunku planu o szerokości

minimalnej 6 m w liniach rozgraniczających;

3) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych

i przebywających okresowo w ilościach, nie mniej niż (miejsce w garażu liczy się jak miejsce

postojowe):

a) 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny na terenach zabudowy zagrodowej,

c) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 30 m2 powierzchni funkcji usługowej;

d) w przypadku realizacji na danym terenie dwóch różnych funkcji (dotyczy również usług

wbudowanych w budynku mieszkalnym) liczbę minimalnej ilości miejsc postojowych należy

zsumować, dopuszcza się uwzględnienia miejsc postojowych w przylegającym do granicy działki

budowlanej pasie drogowym.

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany

—————————————————————————————————————————————————————————

Strona 6

 

§ 12.

Określa się sposób i teren tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania

terenów

: do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one

obecne użytkowanie.

 

§ 13.

Określa się stawki procentowe , które są podstawą ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36

ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości: 10 % dla terenów

oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, RM oraz w wysokości: 0,1 % dla pozostałych terenów.

 

Rozdział 2.

 

Przepisy szczegółowe

 

§ 14.

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu

symbolami

1.MN –9.MN dla których ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; rodzaj zabudowy: wolnostojąca;

2) uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe,

b) działalność agroturystyczna,

c) zabudowa pensjonatowa;

d) urządzenia i obiekty sportu i rekreacji dla terenu 9.MN;

e) budynki gospodarcze, garaże,

f) zieleń;

g) obiekty małej architektury;

h) terenowe urządzenia komunikacji;

i) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy (liczona od linii rozgraniczającej teren):

a) dla terenu 1.MN: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu od drogi 1.KDZ oraz 6m i 4m od drogi

1.KDW;

b) dla terenu 2.MN: 6 m od drogi powiatowej nr 2513D zlokalizowanej poza granicami planu;

c) dla terenu 3.MN: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu od drogi 5.KDD;

d) dla terenu 4.MN: 6m od drogi 1.KDD, 2.KDD oraz 4m od drogi 1.KDr;

e) dla terenu 5.MN: 8m od drogi 2.KDZ, 6m od drogi 2.KDD, zgodnie z oznaczeniem na rysunku

planu od drogi 1.KDr;

f) dla terenu 6.MN: 8m od drogi 3.KDD;

g) dla terenu 7.MN: 8m od drogi 3.KDD, 8m od drogi 4.KDD;

h) dla terenu 8.MN: 4m od terenu 4.KDD oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu od drogi

1.KDL;

i) dla terenu 9.MN: 6m od terenu 6.KDD oraz 10m od drogi 2.KDW oraz terenu 1.R;

2) dopuszcza się lokalizację zabudowy na granicy z terenem 2.RM;

3) maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,3;

4) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 7

b) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 35% powierzchni działki budowlanej;

6) dopuszcza się zabudowę z bali drewnianych, domy w technice kanadyjskiej oraz zabudowę

o pokryciu elewacji balami lub innymi elementami drewnianymi;

7) dopuszcza się montaż lukarn, facjat, okien połaciowych, okien mansardowych, deskowania

szczytów;

8) dopuszcza się wykonanie budynków oraz ich fragmentów techniką szachulcową lub przysłupową;

9) geometria dachów:

a) dachy dwuspadowe, kąt spadku pomiędzy 30° a 45°,

b) obowiązuje pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze

zbliżonej do formy dachówki, dopuszcza się także pokrycie typu strzecha z trzciny, gont drewniany,

itp.

c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń, naczółków, facjat

i wejść do budynków i tarasów oraz budynków gospodarczych i garaży;

d) zaleca się utrzymanie jednego typu dachu oraz układu dominującej kalenicy, dla wszystkich

budynków lokalizowanych w granicach danego terenu,

e) ustala się zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia

dachu dla jednego budynku;

f) zakazuje się dachów płaskich dla garaży i obiektów gospodarczych,

10) zakazuje się zastosowania jako materiałów wykończeniowych blachy falistej lub trapezowej oraz

sidingu PCV;

11) zaleca się wykorzystywanie materiałów wykończeniowych nawiązujących do tradycyjnie

stosowanych tj. drewno, kamień, cegła oraz tynki szlachetne.

3. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się:

1) dla terenu 1.MN: z drogi 1.KDZ (droga powiatowa nr 2513D) oraz 1.KDW;

2) dla terenu 2.MN: z drogi powiatowej (nr 2513D)zlokalizowanej poza granicami obszaru objętego

planem;

3) dla terenu 3.MN: z drogi 5.KDD;

4) dla terenu 4.MN: z drogi 2.KDD;

5) dla terenu 5.MN: z drogi 2.KDD, 2.KDZ (droga powiatowa nr 2513D);

6) dla terenu 6.MN: z drogi 3.KDD;

7) dla terenu 7.MN: z drogi 3.KDD, 4.KDD

8) dla terenu 8.MN: z drogi 4.KDD, 1.KDL;

9) dla terenu 9.MN: z drogi 2.KDW, 6.KDD.

 

§ 15.

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu

symbolami

1.RM, 2.RM, 3.RM dla których ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) zabudowa zagrodowa w rozumieniu przepisów odrębnych;

b) produkcja ogrodnicza,

c) produkcja rolna i leśna,

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany

—————————————————————————————————————————————————————————

Strona 8

d) działalność agroturystyczna;

2) uzupełniające:

a) zieleń,

b) obiekty małej architektury,

c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu

2) dopuszcza się lokalizację zabudowy na granicy z terenem z terenem 8.MN;

3) maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,5;

4) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

b) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 35% powierzchni działki budowlanej;

6) dopuszcza się zabudowę z bali drewnianych, domy w technice kanadyjskiej oraz zabudowę

o pokryciu elewacji balami lub innymi elementami drewnianymi;

7) dopuszcza się montaż lukarn, facjat, okien połaciowych, okien mansardowych, deskowania

szczytów;

8) dopuszcza się wykonanie budynków oraz ich fragmentów techniką szachulcową lub przysłupową;

9) geometria dachów:

a) dachy dwuspadowe, kąt spadku pomiędzy 30° a 45°,

b) obowiązuje pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze

zbliżonej do formy dachówki, dopuszcza się także pokrycie typu strzecha z trzciny, gont drewniany,

itp.

c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń, naczółków, facjat

i wejść do budynków i tarasów oraz budynków gospodarczych i garaży;

d) zaleca się utrzymanie jednego typu dachu oraz układu dominującej kalenicy, dla wszystkich

budynków lokalizowanych w granicach danego terenu,

e) ustala się zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia

dachu dla jednego budynku;

f) zakazuje się dachów płaskich dla garaży i obiektów gospodarczych,

10) zakazuje się zastosowania jako materiałów wykończeniowych blachy falistej lub trapezowej oraz

sidingu PCV;

11) zaleca się wykorzystywanie materiałów wykończeniowych nawiązujących do tradycyjnie

stosowanych tj. drewno, kamień, cegła oraz tynki szlachetne.

3. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się:

1) dla terenu 1.RM: z drogi 1.KDW,

2) dla terenu 2.RM: z drogi 4.KDD,

3) dla terenu 3.RM: z drogi 3.KDr, 1.KDD.

 

§ 16.

1. Wyznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku planu

symbolem

1.R dla którego ustala się następujące przeznaczenie:

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 9

1) podstawowe:

a) tereny rolnicze;

b) dolesienia i lasy dopuszcza się w przypadku utraty wartości siedliska;

2) uzupełniające:

a) obiekty małej architektury,

b) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

 

§ 17.

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu

symbolami

1.KDZ , 2.KDZ , dla których ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe: tereny dróg publicznych klasy zbiorczej (droga powiatowa nr 2513D);

2) uzupełniające:

a) zieleń,

b) terenowe urządzenia komunikacji,

c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

2. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg:

1) 1.KDZ : zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (poszerzenie istniejącej drogi);

2) 2.KDZ: 12 m.

 

§ 18.

1. Wyznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku planu

symbolem

1.KDL dla którego ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe: tereny dróg publicznych klasy lokalnej;

2) uzupełniające:

a) zieleń,

b) terenowe urządzenia komunikacji,

c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

2. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: 12 m.

 

§ 19.

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu

symbolami

1.KDD, 2.KDD, 3. KDD, 4.KDD, 5.KDD, 6.KDD dla których ustala się następujące

przeznaczenie:

1) podstawowe: tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

2) uzupełniające:

a) zieleń,

b) terenowe urządzenia komunikacji,

c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

2. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg:

1) 1.KDD - 4.KDD: 10 m;

2) 5.KDD: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (poszerzenie istniejącej drogi o 4m),

3) 6.KDD: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (poszerzenie istniejącej drogi o 6m).

 

§ 20.

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu

symbolami od

1.KDW do 2.KDW dla których ustala się następujące przeznaczenie:

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 10

1) podstawowe: tereny dróg wewnętrznych;

2) uzupełniające:

a) zieleń,

b) terenowe urządzenia komunikacji,

c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

2. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających: 8 m.

 

§ 21.

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu

symbolami od

1.KDr do 3.KDr dla których ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe: tereny dróg transportu rolnego;

2) uzupełniające:

a) ścieżki rowerowe,

b) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

2. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

 

Rozdział 3.

 

Przepisy końcowe

 

§ 22.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stara Kamienica.

§ 23.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

Województwa Dolnośląskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji

Publicznej Urzędu Gminy Stara Kamienica.

Przewodnicząca Rady

Gminy

 

Jolanta Kuczewska

 

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 11

Załącznik Nr 6 do Uchwały Nr XXII.158.2012

Rady Gminy Stara Kamienica

z dnia 29 marca 2012 r.

 

ROZSTRZYGNIĘCIE

 

o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego dla obszarów położonych w obrębie Antoniów gminy Stara Kamienica

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu

przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca

1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 159, z późn. zm.)

 

Rada Gminy Stara Kamienica stwierdza

 

iż w wyniku ogłoszenia w prasie („Gazeta Wrocławska” z dn. 19.01.2012r.) oraz poprzez

obwieszczenie Wójta Gminy Stara Kamienica z dnia 19.01.2012 r.) o wyłożeniu do publicznego wglądu

projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych

w obrębie Antoniów gminy Stara Kamienica nie wpłynęła żadna uwaga do planu w terminie

przewidzianym art. 17 pkt 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z uwagi na

powyższe brak jest podstaw do rozpatrzenia uwag.

Strona 1

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany

Załącznik Nr 7 do Uchwały Nr XXII.158.2012

Rady Gminy Stara Kamienica

z dnia 29 marca 2012 r.

 

ROZSTRZYGNIĘCIE

 

o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które

należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach

publicznych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów

położonych w obrębie Antoniów gminy Stara Kamienica

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu

przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia

8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 159, z późn. zm.) oraz art. 111 ust.

2 pkt 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 15 poz. 148

z późn. zm.)

 

Rada Gminy Stara Kamienica stwierdza

 

1. Na obszarze objętym projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla

obszarów położonych w obrębie Antoniów gminy Stara Kamienica znajdują się inwestycje z zakresu

infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy, polegające na:

1) budowie dróg gminnych, odszkodowań za grunty nabyte pod drogi gminne,

2) budowie sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,

3) budowie i oświetleniu ulic.

2. Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodów własnych gminy bądź innych źródeł

finansowania zgodnie przepisami o finansach publicznych;

3. Inwestycje wykonane zostaną w terminie 10 lat od dnia wejścia w życie przedmiotowego planu,

przy czym dopuszcza się zmianę tego terminu wynikającą z możliwości i potrzeb budżetowych gminy.

Strona 1

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 14

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 15

—————————————————————————————————————————————————————————

Strona 16

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 17

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: NRPCG-CYBIN-UUSZM-PZNXF-CMEZN. Podpisany Strona 18