Urząd Gminy Stara Kamienica

 

UCHWAŁA NR XXII.159.2012

 

RADY GMINY STARA KAMIENICA

 

z dnia 29 marca 2012 r.

 

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów

 

położonych w obrębie Antoniów, gmina Stara Kamienica (Antoniów II)

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie

gminnym, tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy

z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn.

zm.), w związku z uchwałą Nr XI/82/11 z dnia 28 lipca 2011 r. Rady Gminy Stara Kamienica z dnia 29 kwietnia

2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla

obszarów położonych w obrębie Antoniów, gmina Stara Kamienica (Antoniów II), po stwierdzeniu zgodności

z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica

zatwierdzonego uchwałą Nr XVIII/107/2000 Rady Gminy Stara Kamienica z dnia 18 lutego 2000 r. wraz z późn.

zm.

 

uchwala się, co następuje:

 

Rozdział 1.

 

Przepisy ogólne

 

§ 1.

 

 

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych

w obrębie Antoniów, gmina Stara Kamienica (Antoniów II), zwaną dalej planem.

 

2. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.

 

3. Ustalenia planu zawarte są w formie:

 

1) tekstowej – treść niniejszej uchwały,

 

2) graficznej – rysunek planu.

 

4. Załącznikami do niniejszej uchwały są :

 

1) załącznik nr 1 – rysunek planu, sporządzony na kopii mapy katastralnej w skali 1:1000;

 

2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

 

3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury

 

technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

 

 

§ 2.

 

 

Ilekroć w niniejszej uchwale powołane są artykuły bez bliższego określenia, należy przez to rozumieć

przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

 

§ 3.

 

 

1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne, stanowiące obowiązujące ustalenia

planu:

 

1) granica obszaru objętego planem;

 

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

 

3) oznaczenia poszczególnych terenów zawierające symbole literowe, określające przeznaczenia terenów

 

i numery wyróżniające je spośród innych terenów:

 

- 1.MN – 3.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

 

- 1.RM – 4.RM – tereny zabudowy zagrodowej;

 

- 1.KDD – 5.KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

 

- 1.KDW – teren drogi wewnętrznej;

 

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

 

2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie będące ustaleniami planu posiadają charakter

 

informacyjny.

 

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany

—————————————————————————————————————————————————————————

Strona 1

 

§ 4.

 

 

1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) działalności agroturystycznej - należy przez to rozumieć wynajem przez rolników pokoi w budynkach

 

mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, sprzedaży posiłków domowych oraz

 

świadczenia w gospodarstwach rolnych innych usług, które związane są z pobytem turystów i osób

 

przebywających na wypoczynku, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza pięciu;

 

2) kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje nadziemną w rozumieniu przepisów odrębnych; za

 

kondygnację należy także rozmieć poddasze użytkowe;

 

3) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub

 

różnych zasadach zagospodarowania;

 

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość

 

usytuowania ścian zewnętrznych budynku w stosunku do linii rozgraniczających tereny;

 

5) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć wybudowane pod ziemią, na

 

ziemi i nad ziemią sieci wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektroenergetyczne, gazowe,

 

telekomunikacyjne itp. oraz związane z nimi obiekty i urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów prawa

 

budowlanego;

 

6) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego o którym mowa w §

 

1 uchwały;

 

7) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

 

a także ratyfikowane umowy międzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organów międzynarodowych,

 

których Rzeczpospolita Polska jest członkiem oraz prawo Unii Europejskiej obowiązujące w regulowanej

 

dziedzinie;

 

8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie ustalone w planie jako dominujące na

 

danym terenie (min. 51% powierzchni terenu);

 

9) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia

 

lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie występuje samodzielnie na danym terenie;

 

10) strefie ochronnej – należy przez to rozumieć strefę o zasięgu ustalonym na podstawie odległości określonych

 

w przepisach odrębnych oraz normach branżowych, które określają najmniejszą dopuszczalną odległość

 

mierzoną w płaszczyźnie poziomej pomiędzy zewnętrznym obrysem budynku lub budowli, a osią gazociągu

 

lub rzutu poziomego skrajnego przewodu;

 

11) szerokości frontu działki - należy przez to rozumieć długość działki budowlanej, w części która przylega do

 

drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

 

12) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

 

wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

 

13) terenowych urządzeniach komunikacji – należy przez to rozumieć naziemne elementy systemu komunikacji

 

samochodowej, rowerowej oraz pieszej, takie jak: dojazdy, dojścia i parkingi terenowe oraz elementy

 

komunikacji zbiorowej, zlokalizowane w granicach danego terenu lub przez ten teren przebiegające;

 

14) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć każdą inną działalność usługową niż wymieniona

 

w przepisach odrębnych dotyczących przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie

 

wymagające stałej obsługi transportowej samochodami o nośności powyżej 3.5 t;

 

15) usługach turystyki – należy przez to rozumieć usługi świadczone odwiedzającymi i turystom;

 

16) wskaźniku zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy

 

(obszaru zajętego przez budynek po obrysie zewnętrznym w stanie wykończonym, nie wliczając powierzchni

 

tarasów, schodów zewnętrznych, podjazdów itp.) do powierzchni działki budowlanej;

 

17) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy rozumieć zabudowę jednorodzinną, o której mowa

 

w przepisach odrębnych dotyczących usytuowania i projektowania obiektów budowlanych;

 

18) zabudowie pensjonatowej – należy przez to rozumieć jeden lub zespół budynków przeznaczonych do

 

świadczenia usług hotelarskich, posiadających co najmniej 7 pokoi, świadczących dla swoich klientów

 

całodzienne wyżywienie, zapewniający możliwość zamieszkania dla właściciela i pracowników pensjonatu;

 

Strona 2

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany

19) zieleni – należy przez to rozumieć urządzone zespoły zieleni o zróżnicowanej wysokości, w tym trawniki,

kwietniki, żywopłoty, krzewy i drzewa, a także zieleń realizowana na stropodachach w formie zielonych

dachów.

2. Nie zdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 5.

 

 

W planie nie określa się:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej z uwagi fakt iż w granicach

 

obszaru objętego planem nie występują udokumentowane zabytki w rozumieniu przepisów odrębnych;

 

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów

 

odrębnych ze względu na fakt iż w granicach obszaru objętego planem nie występują tereny górnicze, tereny

 

zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi.

 

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ nie zostały one wskazane

 

w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kamienica; wyznacza

 

się następujące tereny, posiadające cechy funkcjonalno - przestrzenne charakterystyczne dla przestrzeni

 

publicznej, oznaczone symbolami: 1.KDD – 5.KDD – tereny dróg klasy dojazdowej.

 

 

§ 6.

 

 

Określa się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

:

1) dopuszcza się lokalizowanie nośników reklamowych o wymiarach nie większych niż 1,5 m x 3,0 m,

 

2) ustala się zasady kształtowania linii zabudowy - następujące części budynku nie mogą pomniejszać odległości

 

liczonej od linii rozgraniczającej do linii zabudowy:

 

a) balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy o więcej niż 1,0 m, przy czym dla pochylni

 

dla ruchu osób niepełnosprawnych dopuszcza się przekroczenie o nie więcej niż 1,3 m,

 

b) okapy i gzymsy o nie więcej niż 0,8 m;

 

3) od strony dróg publicznych dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia przęsłowe – ażurowe; zakazuje się przęseł

 

prefabrykowanych betonowych i ogrodzeń pełnych;

 

4) dopuszcza się możliwość łączenia kilku budynków gospodarczych i garaży również wzdłuż granicy

 

sąsiadujących działek budowlanych.

 

 

§ 7.

 

 

Określa się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

:

1) działalność usługowa realizująca ustalenia niniejszego planu nie powinna przekroczyć standardów jakości

 

środowiska poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny i na której zlokalizowana jest dana

 

inwestycja,

 

2) wyznacza się wymóg zachowania poziomów hałasu nie większy niż określony w przepisach odrębnych

 

dotyczących ochrony środowiska, na terenach oznaczonych symbolem:

 

a) 1.MN do 3.MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

 

b) 1.RM do 4.RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

 

3) nakazuje się utwardzenie i skanalizowanie każdego terenu, na którym może dojść do zanieczyszczenia

 

powierzchni substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska (ropopochodnymi lub innymi substancjami

 

chemicznymi), następnie zanieczyszczenia te winny być zneutralizowane zgodnie z przepisami odrębnymi;

 

4) uwzględnia się położenie wszystkich terenów w granicach:

 

a) Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 „Góry Izerskie” (kod obszaru PLB 020009),

 

wyznaczonego Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 r. w sprawie obszarów

 

specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25 poz. 133) dla którego obowiązują przepisy odrębne z zakresu

 

ochrony przyrody;

 

b) Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 „Łąki Gór i Pogórza Izerskiego” (kod obszaru PLH

 

020102) dla którego obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody.

 

 

§ 8.

 

 

Określa się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

: dopuszcza się podział

i scalenie nieruchomości na następujących warunkach:

 

1) nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości dla terenów 1.MN, 2.MN, 1.RM, 2.RM;

 

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany Strona 3

2) dopuszcza się dokonywanie scaleń i podziałów nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) nakazuje się spełnienie warunków z zakresu ochrony przeciwpożarowej dla bezpośrednich dojść i dojazdów do

zabudowy czy placów manewrowych;

4) dopuszcza się wydzielenie nieruchomości o parametrach innych niż zawartych w pkt 4 w następujących

przypadkach:

a) wydzielenia działek dla realizacji układów komunikacyjnych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

dostosowując wielkość tych działek do gabarytów i parametrów technicznych tych urządzeń zgodnie

z przepisami odrębnymi;

b) wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego korzystania

z niego,

c) gdy wydzielenie nieruchomości ma na celu poprawę warunków zagospodarowania terenu działek

przyległych, poprzez przyłączenie działek samodzielnie niemożliwych w racjonalny sposób do

zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;

5) ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej:

a) 1500 m2 dla terenu 3.MN;

b) 2000 m2 dla terenów 3.RM, 4.RM;

6) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: od 45º do 120º ;

7) ustala się minimalne szerokości frontów działek budowlanych:

a) 6 m dla terenu 3.MN;

b) 20 m dla 3.RM oraz 4.RM.

 

§ 9.

 

 

Określa się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

:

zakazuje się lokalizacji:

 

1) otwartych placów składowych;

 

2) garaży blaszanych.

 

 

§ 10.

 

 

Określa się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej

:

1) ustalenia ogólne:

 

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, modernizację oraz zmianę przebiegów istniejących sieci oraz

 

urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

 

b) dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

 

c) sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami

 

odrębnymi, dopuszcza się odstępstwo pod warunkiem zachowania odległości od obiektów budowlanych

 

określonych w przepisach odrębnych;

 

2) gospodarka odpadami:

 

a) gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami

 

b) odpady komunalne należy gromadzić w pojemnikach do tego celu przeznaczonych, wywóz na

 

zorganizowane składowisko odpadów,

 

c) zakazuje się składowania odpadów, gromadzenia i przechowywania paliw, smarów i innych substancji

 

mogących zanieczyścić wody powierzchniowe i podziemne;

 

d) nakazuje się gromadzenie odpadów ropopochodnych powstałych w wyniku prowadzonej działalności

 

gospodarczej w szczelnych specjalnie przeznaczonych do tego celu pojemnikach, a następnie przekazywanie

 

do recyklingu bądź unieszkodliwiania wyspecjalizowanym podmiotom gospodarczym, zgodnie z przepisami

 

odrębnymi;

 

3) gospodarka wodno – ściekowa:

 

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany Strona 4

a) zaopatrzenie w wodę ustala się z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez zarządcę

sieci,

b) w przypadku braku sieci dopuszcza się z istniejących i projektowanych ujęć wody;

c) nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do gminnej sieci kanalizacyjnej;

d) dla terenów niewyposażonych w sieć kanalizacyjną do czasu jej wybudowania, dopuszcza się

odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych do tego przeznaczonych, z których

będą regularnie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków,

e) po zrealizowaniu lokalnej sieci kanalizacyjnej dla nieruchomości wyposażonych w szczelne zbiorniki

bezodpływowe na ścieki obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku

do sieci kanalizacyjnej ;

f) nakazuje się odprowadzanie ścieków stanowiących wody opadowe i roztopowe do kolektorów, a następnie

do sieci kanalizacyjnej deszczowej lub ogólnospławnej;

g) dopuszcza się dla terenów MN oraz RM odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu;

4) zaopatrzenie w ciepło:

a) ustala się systematyczną modernizację lokalnych ciepłowni na rzecz wykorzystujących energię elektryczną,

gaz i inne paliwa ekologiczne (np. biomasa lub inne biopaliwa: ekogroszek, drewno opałowe i jego odpady,

pellety, słoma oraz rośliny ekologiczne);

b) dopuszcza się z indywidualnych urządzeń grzewczych wykorzystujących energię elektryczną, paliwa

ekologiczne i odnawialne źródła energii, z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawności grzewczej i jak

najniższej emisji zanieczyszczeń do atmosfery,

5) zaopatrzenie w gaz:

a) dopuszcza się z sieci gazowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, na warunkach określonych przez zarządcę

sieci;

b) zakazuje się lokalizacji wolnostojących naziemnych zbiorników na gaz,

c) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń związanych z gazownictwem pod warunkiem zachowania stref

ochronnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) dopuszcza się z sieci energetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, na warunkach określonych przez

zarządcę sieci;

b) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych pod warunkiem zapewnienia dojazdu celem ich obsługi

oraz zachowania stref ochronnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) uwzględnia się lokalizację istniejącej linii elektroenergetycznej SN 20 kV oraz dopuszcza się lokalizację tras

linii elektroenergetycznych z zachowaniem stref ochronnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

d) dopuszcza się przełożenie linii elektroenergetycznych, a także ich skablowanie na warunkach określonych

przez zarządcę sieci;

7) zaopatrzenie w media telekomunikacyjne oraz teleinformatyczne:

a) dopuszcza się rozbudowę lub budowę nowej sieci telefonicznej oraz informatycznej kablowej

i światłowodowej wyłącznie pod powierzchnią terenu lub przesył sygnału drogą bezprzewodową;

b) dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci oraz lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności

publicznej.

 

§ 11.

 

 

Określa się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

:

1) ustala się układ komunikacyjny obszaru na który składają się drogi, których klasyfikację, kategorie oraz

 

minimalne szerokości w liniach rozgraniczających określają przepisy szczegółowe uchwały;

 

2) dopuszcza się wydzielanie innych dróg wewnętrznych niż określone na rysunku planu o szerokości minimalnej

 

6 m w liniach rozgraniczających;

 

Strona 5

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany

3) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych

i przebywających okresowo w ilościach, nie mniej niż:

a) miejsce w garażu liczy się jak miejsce postojowe;

b) 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c) 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny na terenach zabudowy zagrodowej,

d) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 30 m2 powierzchni zabudowy usługowej;

e) w przypadku realizacji na danym terenie dwóch różnych funkcji (dotyczy również usług wbudowanych

w budynku mieszkalnym) liczbę minimalnej ilości miejsc postojowych należy zsumować, dopuszcza się

uwzględnienia miejsc postojowych w przylegającym do granicy działki budowlanej pasie drogowym.

 

§ 12.

 

 

Określa się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

:

do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one obecne

 

użytkowanie.

 

 

§ 13.

 

 

Określa się stawki procentowe

, które są podstawą ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust.

4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości: 10 % dla terenów oznaczonych na

 

rysunku planu symbolami: MN, RM oraz w wysokości: 0,1 % dla pozostałych terenów.

 

 

Rozdział 2.

 

Przepisy szczegółowe

 

§ 14.

 

 

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu symbolami

1.MN, 2.MN, 3.MN dla których ustala się następujące przeznaczenie:

 

1) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; rodzaj zabudowy: wolnostojąca;

 

2) uzupełniające:

 

a) usługi nieuciążliwe,

 

b) działalność agroturystyczna,

 

c) usługi turystyki, sportu i rekreacji

 

d) zabudowa pensjonatowa;

 

e) budynki gospodarcze, garaże,

 

f) zieleń;

 

g) obiekty małej architektury;

 

h) terenowe urządzenia komunikacji;

 

i) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

 

2. Określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

 

1) usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy:

 

a) dla terenu 1.MN: 6m od dróg 1.KDD, 2.KDD, 3.KDD, 4.KDD,

 

b) dla terenu 2.MN: 6m od dróg 2.KDD, 3.KDD;

 

c) dla terenu 3.MN: 6m od drogi 1.KDW,

 

2) maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,3;

 

3) maksymalna wysokość zabudowy:

 

a) dla budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

 

b) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

 

4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 35% powierzchni działki budowlanej;

 

5) dopuszcza się zabudowę z bali drewnianych, domy w technice kanadyjskiej oraz zabudowę o pokryciu elewacji

 

balami lub innymi elementami drewnianymi;

 

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany Strona 6

6) dopuszcza się montaż lukarn, facjat, okien połaciowych, okien mansardowych, deskowania szczytów;

7) dopuszcza się wykonanie budynków oraz ich fragmentów techniką szachulcową lub przysłupową;

8) geometria dachów:

a) dachy dwuspadowe, kąt spadku pomiędzy 30º a 45º,

b) obowiązuje pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej

do formy dachówki, dopuszcza się także pokrycie typu strzecha z trzciny, gont drewniany, itp.

c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń, naczółków, facjat i wejść do

budynków i tarasów oraz budynków gospodarczych i garaży;

d) zaleca się utrzymanie jednego typu dachu oraz układu dominującej kalenicy, dla wszystkich budynków

lokalizowanych w granicach danego terenu,

e) ustala się zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia dachu dla

jednego budynku;

f) zakazuje się dachów płaskich dla garaży i obiektów gospodarczych,

9) zakazuje się zastosowania jako materiałów wykończeniowych blachy falistej lub trapezowej oraz sidingu

PCV;

10) zaleca się wykorzystywanie materiałów wykończeniowych nawiązujących do tradycyjnie stosowanych tj.

drewno, kamień, cegła oraz tynki szlachetne.

3. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się:

1) dla terenu 1.MN: z drogi 1.KDD, 2.KDD, 3.KDD, 4.KDD;

2) dla terenu 2.MN: z drogi 2.KDD, 3.KDD;

3) dla terenu 3.MN: z drogi 1.KDW.

 

§ 15.

 

 

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu symbolami

1.RM, 2.RM, 3.RM, 4.RM dla których ustala się następujące przeznaczenie:

 

1) podstawowe:

 

a) zabudowa zagrodowa w rozumieniu przepisów odrębnych;

 

b) produkcja ogrodnicza,

 

c) produkcja rolna i leśna,

 

d) działalność agroturystyczna;

 

2) uzupełniające:

 

a) usługi nieuciążliwe,

 

b) usługi turystyki, sportu i rekreacji,

 

c) terenowe urządzenia komunikacji;

 

d) zieleń,

 

e) obiekty małej architektury,

 

f) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

 

2. Określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

 

1) usytuowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy:

 

a) dla terenów 1.RM, 2.RM: 4 m od dróg 1.KDD, 2.KDD;

 

b) dla terenów 3.RM, 4.RM: 6m od dróg 5.KDD, 1.KDW;

 

2) maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,5;

 

3) maksymalna wysokość zabudowy:

 

Strona 7

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany

a) dla budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

b) dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 35% powierzchni działki budowlanej;

5) dopuszcza się zabudowę z bali drewnianych, domy w technice kanadyjskiej oraz zabudowę o pokryciu elewacji

balami lub innymi elementami drewnianymi;

6) dopuszcza się montaż lukarn, facjat, okien połaciowych, okien mansardowych, deskowania szczytów;

7) dopuszcza się wykonanie budynków oraz ich fragmentów techniką szachulcową lub przysłupową;

8) geometria dachów:

a) dachy dwuspadowe, kąt spadku pomiędzy 30º a 45º,

b) obowiązuje pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej

do formy dachówki, dopuszcza się także pokrycie typu strzecha z trzciny, gont drewniany, itp.

c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń, naczółków, facjat i wejść do

budynków i tarasów oraz budynków gospodarczych i garaży;

d) zaleca się utrzymanie jednego typu dachu oraz układu dominującej kalenicy, dla wszystkich budynków

lokalizowanych w granicach danego terenu,

e) ustala się zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia dachu dla

jednego budynku;

f) zakazuje się dachów płaskich dla garaży i obiektów gospodarczych,

9) zakazuje się zastosowania jako materiałów wykończeniowych blachy falistej lub trapezowej oraz sidingu

PCV;

10) zaleca się wykorzystywanie materiałów wykończeniowych nawiązujących do tradycyjnie stosowanych tj.

drewno, kamień, cegła oraz tynki szlachetne.

3. Obsługę komunikacyjną terenów o których mowa w ust. 1 ustala się:

1) dla terenów 1.RM, 2.RM : z drogi 1.KDD, 2.KDD;

2) dla terenu 3.RM, 4.RM : z drogi 1.KDW, 5.KDD.

 

§ 16.

 

 

1. Wyznacza się tereny ograniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu symbolami

1.KDD, 2.KDD, 3. KDD, 4.KDD, 5.KDD dla których ustala się następujące przeznaczenie:

 

1) podstawowe: tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

 

2) uzupełniające:

 

a) zieleń,

 

b) terenowe urządzenia komunikacji,

 

c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

 

2. Ustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg:

 

1) 1.KDD, 2.KDD, 3.KDD: 10 m;

 

2) 5.KDD: 8 m oraz zgodnie z rysunkiem planu;

 

3) 4.KDD: zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (poszerzenie drogi istniejącej o pas terenu o szerokości 2 m).

 

 

Rozdział 3.

 

Przepisy końcowe

 

§ 17.

 

 

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stara Kamienica.

 

§ 18.

 

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa

Dolnośląskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy

 

Stara Kamienica.

 

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany Strona 8

Przewodnicząca Rady Gminy

 

Jolanta Kuczewska

 

Strona 9

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXII.159.2012

Rady Gminy Stara Kamienica

z dnia 29 marca 2012 r.

 

ROZSTRZYGNIĘCIE

 

o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla

obszarów położonych w obrębie Antoniów, gmina Stara Kamienica (Antoniów II)

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.

U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie

gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 159, z późn. zm.)

 

Rada Gminy Stara Kamienica stwierdza

 

iż w wyniku ogłoszenia w prasie („Gazeta Wrocławska” z dn. 19.01.2012r.) oraz poprzez obwieszczenie

Wójta Gminy Stara Kamienica z dnia 19.01.2012 r.) o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu zmiany

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych w obrębie Antoniów, gmina

Stara Kamienica (Antoniów II) nie wpłynęła żadna uwaga do planu w terminie przewidzianym art. 17 pkt 11

ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z uwagi na powyższe brak jest podstaw do

rozpatrzenia uwag.

Strona 1

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXII.159.2012

Rady Gminy Stara Kamienica

z dnia 29 marca 2012 r.

 

ROZSTRZYGNIĘCIE

 

o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań

własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych do projektu

zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych w obrębie Antoniów,

gmina Stara Kamienica (Antoniów II)

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.

U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie

gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 159, z późn. zm.) oraz art. 111 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998

r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 15 poz. 148 z późn. zm.)

 

Rada Gminy Stara Kamienica stwierdza

 

1. Na obszarze objętym projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów

położonych w obrębie Antoniów, gmina Stara Kamienica (Antoniów II) znajdują się inwestycje z zakresu

infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy, polegające na:

1) budowie dróg gminnych, odszkodowań za grunty nabyte pod drogi gminne,

2) budowie sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,

3) budowie i oświetleniu ulic.

2. Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodów własnych gminy bądź innych źródeł finansowania

zgodnie przepisami o finansach publicznych;

3. Inwestycje wykonane zostaną w terminie 10 lat od dnia wejścia w życie przedmiotowego planu, przy czym

dopuszcza się zmianę tego terminu wynikającą z możliwości i potrzeb budżetowych gminy.

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany Strona 1

—————————————————————————————————————————————————————————

Id: MUMDS-GTJCJ-FFJLY-LZGWM-GWRCO. Podpisany Strona 12